Polluxstraat 52

Moderne vrijstaande woning in Homeruskwartier Oost met eigen tuin én toegang tot een prachtige gemeenschappelijke binnentuin

Uniek gelegen in het Homeruskwartier Oost: deze moderne vrijstaande woning beschikt over een royale eigen tuin, een prachtig dakterras en directe toegang tot een bijzondere, gemeenschappelijke achtertuin. De woning is licht, strak afgewerkt en instapklaar. Met 3 slaapkamers, een masterbedroom met inloopkast en luxe badkamer, een moderne leefkeuken en ruime living is dit een woning die alles biedt voor comfortabel wonen.
________________________________________
Kenmerken
• Vrijstaande woning met eigen tuin en toegang tot gemeenschappelijke tuin
• Royale living met open leefkeuken, tuingerichte woonkamer en veel lichtinval
• Luxe, moderne keuken (2023) in L-opstelling en een extra apparatenwand
• Begane grond met gietvloer en vloerverwarming, wanden glad gestuukt
• 3 slaapkamers (masterbedroom met inloopkast)
• Modern afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel
• Dakterras van 17 m² met prachtig uitzicht
• Energielabel A (geldig tot 26-04-2026)
• 12 zonnepanelen (2022) en WTW-installatie
• Eigen oplaadpunt (3-fase) voor een elektrische auto aanwezig aan de voorzijde
• Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Mogelijkheid om extra verdieping of uitbreiding op het dakterras te realiseren (fundering voorbereid)
• Bouwjaar 2010, woonoppervlakte 137 m²
• Maandelijkse VvE-bijdrage €31,-
________________________________________

Omgeving en wijk
De woning is gelegen in het jonge en dynamische Homeruskwartier Oost, op loopafstand van NS-station Almere-Poort, bushaltes, scholen, winkels, supermarkt en restaurants. Voor recreatie zijn onder andere het Cascadepark, Pampushout, Muiderstrand en het IJmeer met jachthaven dichtbij. Het dakterras en de gemeenschappelijke tuin bieden rust en groen, midden in een levendige en kindvriendelijke wijk.
________________________________________
Indeling

Begane grond
Entreehal met toegang tot het toilet, inpandige berging met wasmachine/droger en WTW-unit en de royale living. De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin en veel daglicht door hoge ramen. De moderne leefkeuken (2023) is uitgevoerd in L-opstelling met een aparte apparatenwand voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker.

Eerste verdieping
Overloop met 3 slaapkamers, waarvan de masterbedroom beschikt over een inloopkast en directe toegang tot het dakterras van 17 m². De badkamer is volledig betegeld, voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en brede spiegel met verwarming. Groot raam aan de voorzijde voor daglicht.

Tuin & dakterras
Royale, keurig aangelegde achtertuin op het zuidwesten met meerdere terrassen, extra berging en achterom met toegang tot de gemeenschappelijke tuin. Aan de achterzijde zijn een zonnescherm en twee screens aanwezig.
________________________________________

Bijzonderheden
Deze vrijstaande woning heeft een juridisch appartementsrecht. Dit maakt het mogelijk dat bewoners gezamenlijk het gemeenschappelijke terrein beheren, met een opstalverzekering via de VvE. Maandelijkse bijdrage €31,-.
________________________________________
Tot slot
Een moderne, instapklare vrijstaande woning met dakterras, royale eigen tuin én toegang tot een unieke, groene gemeenschappelijke tuin. Ideaal voor gezinnen of wie extra leefruimte en uitbreidingsmogelijkheden zoekt.

Deze woning wordt aangeboden middels een bieden-vanaf-prijs.
Aanvaarding: in overleg
Alle maten zijn indicatief en conform NEN 2580