Charles Boyerstraat 6

Heeft u altijd al aan het water willen wonen? Unieke, zeer ruime villa gelegen aan een brede stadsgracht in de Filmwijk met een aanlegsteiger en een open vaarverbinding naar het Weerwater en het stadscentrum! Echt een buitenkans!

Enkele kenmerken van deze bijzondere woning;
– Een woonoppervlakte van maar liefst 231 m2:
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
– Royale woonkeuken met kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur;
– Sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande stalen deuren en een open haard;
– Werkkamer op de begane grond;
– 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk) op de verdiepingen, allen uitgevoerd met airco;
– Master bedroom met eigen balkon én inloopkast,
– Badkamer v.v. inloopdouche, vrijstaand ligbad, toilet en dubbele wastafel in meubel;
– Ruime, prachtig aangelegde achtertuin met grote terrassen, gazon, veel groen, verlichting, beregeningsinstallatie en een aanlegsteiger aan het water;
– 2 grote bergingen en een bijkeuken met wasmachine/ droger aansluiting;
– 15 zonnepanelen van 375 Wp, elk met een eigen omvormer (geplaatst in 2021);
– Perceeloppervlakte 758 m2:
– Oplevering: In overleg.

Begane grond:
Royale entree/hal met toegang tot de werkkamer, het toilet (vernieuwd in 2019), de woonkamer en de tuingerichte woonkeuken.

Woonkamer:
Vanuit de entreehal betreedt u middels 2 stijlvolle, zwartstalen deuren de sfeervolle woonkamer (ca. 45 m2) met prachtige open haard. Door de vele hoge ramen heeft u hier veel lichtinval.

Woon:
De tuingerichte keuken is voorzien van een inbouwkeuken in rechte opstelling met een kookeiland. Uiteraard is de keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur w.o. een inductiekookplaat, grillplaat, vaatwasser, combimagnetron, oven, en een koel-/vriescombinatie. Het aanrechtblad is uitgevoerd in rvs. Via een brede schuifpui loopt u zo de tuin in, heerlijk!

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en de zeer ruime, achtergelegen berging (ca. 14 m2). In beide heeft u middels een deur toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich tevens een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De vloer op de begane grond is grotendeels v.v. pvc met vloerverwarming, alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en v.v. inbouwverlichting.

Werkkamer:
De voormalige garage is in het verleden opgesplitst en omgebouwd tot een werkkamer met daarachter een berging. Daarbij is de kanteldeur vervangen door een hardhouten pui met hoge ramen. Een heerlijke plek om in alle rust te kunnen werken of als extra speel- of logeerkamer.

1e verdieping:
Via de trap in de entreehal bereikt u de 1e verdieping. Hier treft u een zeer royale overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers (ca. 14, 15 en 15 m2) en de badkamer. Overigens zijn alle slaapkamer in de woning v.v. airconditioning. De overloop is zo groot dat u hier eventueel nog een extra slaapkamer kunt creëren of deze kunt gebruiken als centrale werk-/studeerplek. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een ruime walk-in closet én een schuifpui naar het eigen balkon.
De vloer op deze verdieping is v.v. laminaat, alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt.

Badkamer
De ruime badkamer is in 2019 geheel vernieuwd. U treft hier moderne betegeling tot het glad gestuukte plafond met inbouwverlichting. De badkamer is v.v. een ruime inloopdouche, een vrijstaand bad, een wastafelmeubel met 2 wastafels en een hangend closet. Verwarming middels een designradiator en vloerverwarming.

2e verdieping
Op de overloop bevindt zich een trap naar de 2e verdieping. U treft hier een kleine overloop met toegang tot een bergkast en de ruime 4e slaapkamer (ca. 20 m2). Door de 2 grote dakramen heeft u ook hier voldoende daglicht. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen om hier eventueel een extra badkamer te realiseren. Bergruimte vindt u in de kastjes welke zijn gerealiseerd in de knieschotten, ideaal!

Tuin:
De tuin rondom is prachtig aangelegd en biedt ook voldoende veiligheid voor kleine kinderen. U treft hier, naast voldoende privacy, diverse terrassen, veel groen, een gazon en een aanlegsteiger (met bootlift). Uiteraard is de achtertuin v.v. verlichting en een beregeningsinstallatie met een pomp in de gracht. U kunt hier eindeloos en tot laat in de avond genieten. Fantastisch!

Naast de woning is een extra berging gerealiseerd (ca. 5,9 x 2,6 m) met dubbele deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal voor de fietsen, scooters of uw motor.

De achtergelegen gracht heeft een open vaarverbinding naar het Weerwater en een dagtocht met uw sloep naar bijvoorbeeld Volendam of Amsterdam is derhalve geen enkel probleem.

Aanvaarding: In overleg.